有专家认为,下半年房地产市场将可能反攻
发布时间:2020-08-01 02:06

不少城市的土地价格再次上涨,房地产市场波澜不惊只是表象,下跌只是麻痹胆小者的手段。

过去二十年炒房的都赚得盆满钵满,任何关于楼市风险的话他们都听不进去,总归事实上人家是赚了大钱的,他们也绝不愿意割肉甩卖。

以后只有用事实来教育这些死扛着不卖的人,大部分城市沦为鹤岗一般:扛一年涨价,三年五年再涨价,房子我十年租都租不出去更别说卖,各种利息费用压得喘不过气来,自然有人会甩卖了。

已经投资的人说不对,还要涨,至少是小涨。买不起房子的6亿月薪千元以下的人说也对,反正降价五成我也买不起。至于三到五千月薪的人来说,降价80%时我就考虑入手了。

看到网上有人说,5年后房子就是白菜价。因为人口在减少,以及未来可能征收房产税。还用各种统计数据算,算了一大堆有的没的。拼命劝说年轻人别买房。

但是自己愚蠢还拉别人下水,让别人跟着自己一起倒霉,就是缺德带冒烟儿了。人口减少,房子全空着,房产税出台,空着的房子不仅租不出去还要交房产税,属于负资产了。很多地段卖都卖不出去,就像底特律一样,就是人口少了,1美元都要卖。

但是还是没人买,因为是负资产。随着人口崩盘,房价必然崩盘。因为计划生育,人口崩盘是必然。而房价会比人口先崩,因为房价是预期。

民间这样的论调多了去,二十年前,就和他们争辩论述房价必上涨的理由,和我争论的人到现在市区没房子,房价从二千到二万多,坐标浙江小县城,还好买了七套包括商业用途房。只能说一二线城市房子在未来相对比较保值,至于涨跌很难讲。

另外现在中国一线城市房价也高得厉害,北京比东京都贵,平均收入比人家少那么多。什么都是相对的。北上广深的人口大量流入,同时也可以表述为小型、微型县城人口的大量流出!

生活水平的提高,意味着改善型需求会踊跃入市购买大户型,同时也可以表述为大量老破小集中上市等待出售。太理想化了,假如你父母,丈母娘家都过世后,这些房子怎么处理?

你说卖了赚钱,那么别人都没有父母丈母娘吗?别人不会卖房子吗?还有关于房地产税的,很准确的告诉你,房地产税2022年之前绝对的落地。

在那之前房子会出现抛售潮,到时,房子面临有价无市,出租没人租,卖也卖不出去的尴尬境地,不要过于乐观了。今年不同往日了,如果没有疫情,你可以这样想,一人一个想法。

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